Международные условия презентаций и брокерских услуг
Международные условия презентаций и брокерских услуг
LUXURRE NETWORK — МЕЖДУНАРОДНЫЕ УСЛОВИЯ БРОКЕРСКИХ УСЛУГ И ПРЕЗЕНТАЦИЙ
1. Участники и полномочия
В зависимости от задания Luxury Estate Broker и/или Luxury Real Estate Group могут выступать отдельно как международные посредники по презентациям, координаторы маркетинга или юридически разрешённые брокеры по вопросам роскошной недвижимости, земельных участков для застройки, курортов, коммерческой недвижимости, островов и связанных с ними активов. Их полные юридические названия, юрисдикции, регистрационные/лицензионные номера, юридические адреса и полномочные подписанты должны быть проверены и идентифицированы в каждом письменном соглашении. Упоминание любой из марок не является доказательством общего владения, партнёрства, агентских отношений или совместной ответственности.
2. Назначение и полномочия
Владелец, продавец, застройщик или уполномоченный профессионал обязаны предоставить доказательства права собственности, фактической собственности, полномочий, корпоративных полномочий и любых существующих эксклюзивных агентских соглашений до начала любого мандата. Отдельное письменное соглашение должно определять принципала, агента(ов), географическую сферу, уполномоченные действия, объект недвижимости, срок действия, эксклюзивность, разрешения на маркетинг и правила отзыва/расторжения. Принятие на платформе LUXURRE не означает принятия брокерского мандата.
3. Местные правила и исполнение
Любая проверка недвижимости, переговоры, демонстрация объекта, брокерская деятельность, заключение договоров, ведение эскроу или другие регулируемые местные действия должны выполняться соответствующим образом лицензированным или уполномоченным местным представителем, когда это требуется законом, или владельцами и их уполномоченными представителями в пределах, позволяемых законодательством. Лицензии, обязательные уведомления для потребителей и фидуциарные обязанности не могут быть обойдены передачей третьим лицам, дистанционным маркетингом или обозначением услуги как презентации. Регулируемые инвестиционные, финансовые или юридические консультации не предоставляются без отдельно подтверждённого разрешения.
4. Роли, конфликты и запрет обхода
Двойное представительство, платежи за рекомендации и потенциальные конфликты должны раскрываться и одобряться там, где это требует закон. Обязательства по запрету обхода, эксклюзивности или конфиденциальности действительны только при их специальном и действительном согласии, при условии их соразмерности, законности и ограниченности по срокам и объёму. Для подтверждения презентаций могут храниться записи в соответствии с применимыми нормами конфиденциальности и доказательств.
5. Вознаграждение и распределение
Плата за размещение, подписки, комиссионные за рекомендации, вознаграждение за успех по сделке, распределение между брокерами и любое иное распределение в сети должно быть явно указано в подписанном мандате до того, как станет обязательным. В соглашении должны быть указаны база расчёта, облагаемая сумма, момент оплаты, стороны, имеющие право на вознаграждение, совместные посредники, возвраты, выставление счетов и налоги. Проценты, указанные на платформе в общем виде, не считаются заключённым соглашением. Местные ограничения на распределение вознаграждения и профессиональные законы имеют приоритет.
6. Надлежащая проверка и риски сделки
Заявители и контрагенты несут ответственность за независимую проверку права собственности, планирования, налогов, экологического состояния, оценок, фактической собственности, финансирования, ПОД/источников средств и других аспектов сделки. Маркетинговые данные, переводы, размеры, прогнозы и доступность не гарантируются и не заменяют гарантий сделки. LUXURRE может потребовать дополнительной проверки или приостановить размещение до завершения проверок.
7. Отсутствие гарантий; законные ограничения
Не даётся никаких гарантий продажи, приобретения, заключения сделки, минимальной цены, финансирования покупателя, получения лицензий или эксклюзивности, если это не согласовано специально и в соответствии с законом. Любое согласованное распределение прямой ответственности должно соответствовать обязательному местному законодательству; мошенничество, умышленное неправомерное поведение и неотъемлемые обязательства не затрагиваются. Любые споры по подписанному мандату разрешаются в соответствии с этим мандатом и применимым местным законодательством.
