Condiciones Internacionales de Introducciones y Corretaje
Condiciones Internacionales de Introducciones y Corretaje
LUXURRE NETWORK — CONDICIONES INTERNACIONALES DE CORRETAJE E INTRODUCCIONES
1. Participantes y capacidades
Dependiendo de la asignación, Luxury Estate Broker y/o Luxury Real Estate Group pueden actuar por separado como intermediarios internacionales de introducción, coordinadores de marketing o corredores legalmente autorizados en relación con residencias de lujo, sitios en desarrollo, resorts, propiedades comerciales, islas y activos relacionados. Sus nombres legales completos, jurisdicciones, números de registro/licencia, direcciones registradas y firmantes autorizados deben ser verificados e identificados en cada compromiso escrito. La referencia a cualquiera de las marcas no constituye evidencia de propiedad común, sociedad, agencia o responsabilidad conjunta.
2. Compromiso y autoridad
Un propietario, vendedor, desarrollador o profesional autorizado debe proporcionar evidencia de título, propiedad beneficiaria, autoridad, facultades corporativas y cualquier acuerdo previo con agentes exclusivos antes de que comience cualquier mandato. Un acuerdo escrito separado debe identificar al mandante, agente(s), territorio geográfico, actividades autorizadas, propiedad, duración, exclusividad, permisos de marketing y reglas de retiro/terminación. La aceptación en la plataforma LUXURRE no implica la aceptación de un mandato de corretaje.
3. Normas locales y ejecución
Cualquier inspección de propiedad, negociación, presentación física, actividad de corretaje, contratación, manejo de custodia u otra conducta regulada localmente debe ser realizada por un representante local debidamente licenciado o autorizado cuando la ley lo requiera, o por los propietarios y sus representantes autorizados en la medida permitida por la ley. Las licencias, avisos obligatorios al consumidor y obligaciones fiduciarias no pueden ser evitados mediante externalización, marketing a distancia o denominando un servicio como una introducción. No se ofrece asesoría regulada de inversión, financiera o legal sin una autorización verificada por separado.
4. Roles, conflictos y no elusión
La representación dual, pagos por referencia y posibles conflictos deben ser divulgados y aprobados cuando la ley lo requiera. Las obligaciones de no elusión, exclusividad o confidencialidad son efectivas solo si se acuerdan específicamente y de forma válida, son proporcionales, legales y limitadas en duración y alcance. Se pueden conservar registros para fundamentar las introducciones bajo las reglas aplicables de privacidad y evidencia.
5. Honorarios y asignaciones
Las tarifas de listado, suscripciones, comisiones por referencia, remuneraciones basadas en éxito por transacción, compartir entre corredores y cualquier asignación en la red deben estar expresamente indicados en un mandato firmado antes de ser vinculantes. El acuerdo debe especificar la base de cálculo, monto sujeto a impuestos, desencadenante de pago, partes beneficiarias, intermediarios compartidos, reembolsos, facturación e impuestos. Ningún porcentaje mostrado generalmente en la plataforma constituye un acuerdo concluido. Las restricciones locales sobre reparto de honorarios y leyes profesionales tienen prioridad.
6. Diligencia debida y riesgo de transacción
Los solicitantes y contraparte son responsables de la diligencia independiente en título legal, planificación, fiscalidad, medio ambiente, estado, valoración, propiedad beneficiaria, financiamiento, AML/fuente de fondos y diligencia de transacción. Los detalles de marketing, traducciones, dimensiones, previsiones y disponibilidad no están garantizados y no sustituyen las garantías de la transacción. LUXURRE puede requerir verificaciones adicionales o suspender un listado pendiente de comprobaciones.
7. Sin garantías; límites legales
No existe garantía de venta, adquisición, cierre, precio mínimo, financiación por comprador, resultado de licencias o exclusividad salvo que se haya acordado específicamente y conforme a la ley. Cualquier asignación negociada de responsabilidad directa debe cumplir con la ley local obligatoria; el fraude, conducta intencional y responsabilidades no excludables permanecen sin afectación. Cualquier disputa bajo un mandato firmado seguirá dicho mandato y la ley local pertinente.
