LUXURRE NETWORK — MASHARTI YA UWAKALA NA UTANGULIZI WA KIMATAIFA
1. Washiriki na uwezo
Kulingana na jukumu, Luxury Estate Broker na/au Luxury Real Estate Group wanaweza kutenda kama waandamizaji wa kimataifa, wasimamizi wa masoko au mawakala waliothibitishwa kisheria kwa makazi ya kifahari, maeneo ya maendeleo, maeneo ya utalii, mali za biashara, visiwa na mali zinazohusiana. Majina yao ya kisheria kamili, maeneo ya mamlaka, nambari za usajili/leseni, anuani zilizosajiliwa na wasaini walioteuliwa lazima zithibitishwe na kutambuliwa katika kila mkataba wa maandishi. Kurejelea chapa yoyote si ushahidi wa umiliki wa pamoja, ushirikiano, huduma au uwajibikaji wa pamoja.
2. Ushiriki na mamlaka
Mmiliki, muuzaji, mendelezaji au mtaalamu aliyeidhinishwa lazima atoaye ushahidi wa umiliki wa haki, umiliki halali, mamlaka, nguvu za shirika na yote makubaliano ya wakala wa kipekee kabla ya kuanza jukumu lolote. Makubaliano ya maandishi ya kipekee lazima yaeleze mteja, mawakala, eneo la jiografia, shughuli zilizoruhusiwa, mali, muda, kipekee, ruhusa za masoko na kanuni za kujiondoa/kumaliza. Kukubaliwa kwa jukwaa la LUXURRE si kukubaliwa kwa jukumu la uwakala.
3. Sheria za eneo na utekelezaji
Ukaguzi wowote wa mali, mazungumzo, kuonesha kimwili, shughuli za uwakala, mikataba, usimamizi wa escrow au tabia nyingine zinazodhibitiwa za eneo lazima zifanywe na mwakilishi wa eneo aliyepewa leseni au mamlaka pale ambapo sheria inahitajika, au na wamiliki na wawakilishi wao walioteuliwa kwa kiwango ambacho sheria inaruhusu. Leseni, taarifa za lazima kwa watumiaji na wajibu wa uaminifu haviwezi kuepukwa kwa kuhamishia kazi, masoko ya mbali au kumuita huduma utangulizi. Hakuna ushauri wa uwekezaji, kifedha au kisheria unaotoa bila mamlaka iliyothibitishwa kwa njia tofauti.
4. Nafasi, migongano na kuepuka mzunguko
Uwawakilishi mara mbili, malipo ya rufaa na migongano inayoweza kutokea lazima itangazwe na ikubaliwe pale ambapo sheria inahitaji. Vizuizi vya kuepuka mzunguko, kipekee au siri hufanya kazi tu ikiwa vimekubaliwa kwa njia maalum na halali, kwa uwiano, kisheria na kwa muda na wigo uliowekwa. Rekodi zinaweza kuhifadhiwa kuthibitisha utangulizi chini ya sheria za faragha na ushahidi zinazotumika.
5. Ada na mgawanyo
Ada za orodha, usajili, kamisheni za rufaa, malipo ya mafanikio kwa muamala, mgawanyo wa wakala kwa wakala na mgawanyo wowote wa mtandao lazima yaelezwe wazi katika mkataba uliosainiwa kabla ya kuwa wa lazima. Mkataba lazima ueleze msingi wa hesabu, kiasi kinacholipiwa kodi, kizingiti cha malipo, pande zenye haki, wasimamizi waliogawanyika, marejesho, muswada na kodi. Hakuna asilimia yoyote inayowekwa kwa ujumla jukwaani inayojumuisha makubaliano yaliyokamilika. Vizuizi vya mgawanyo wa ada za eneo na sheria za taaluma vinatawali.
6. Ukaguzi wa kina na hatari ya muamala
Wataalamu wa maombi na pande zinazoshindana wanawajibika kwa uhuru kuthibitisha umiliki kisheria, mipango, kodi, mazingira, hali, tathmini, umiliki halali, ufadhili, AML/chanzo cha fedha na ukaguzi wa muamala. Maelezo ya masoko, tafsiri, vipimo, makadirio na upatikanaji hayahakikishiwi na si mbadala wa dhamana za muamala. LUXURRE inaweza kuhitaji uthibitisho zaidi au kusitisha orodha ikisubiri ukaguzi.
7. Hakuna dhamana; mipaka halali
Hakuna dhamana ya mauzo, ununuzi, kufunga, bei ya chini, ufadhili wa mnunuzi, matokeo ya leseni au kipekee inayotumika isipokuwa imekubaliwa kwa njia ya maalum na halali. Mgawanyo wowote wa uwajibikaji wa moja kwa moja uliokubalika lazima utimize sheria ya eneo; udanganyifu, vitendo vilivyokusudiwa vibaya na wajibu usioepukika havina athari. Mizozo yoyote chini ya mkataba uliosainiwa huendeshwa kwa njia ya mkataba huo na sheria yoyote ya eneo inayotawala.
