Міжнародні умови представництва та брокерських послуг
Міжнародні умови представництва та брокерських послуг
LUXURRE NETWORK — МІЖНАРОДНІ УМОВИ БРОКЕРСЬКИХ ПОСЛУГ ТА ПРЕДСТАВНИЦТВА
1. Учасники та повноваження
В залежності від завдання Luxury Estate Broker та/або Luxury Real Estate Group можуть окремо діяти як міжнародні посередники з представництва, координатори маркетингу або юридично дозволені брокери з питань розкішних резиденцій, будівельних майданчиків, курортів, комерційної нерухомості, островів та пов’язаних активів. Їхні повні юридичні назви, юрисдикції, реєстраційні/ліцензійні номери, зареєстровані адреси та уповноважені підписанти повинні бути перевірені та ідентифіковані у кожному письмовому договорі. Посилання на будь-який із брендів не є доказом спільної власності, партнерства, агентських відносин або спільної відповідальності.
2. Залучення та повноваження
Власник, продавець, забудовник або уповноважений професіонал має надати докази права власності, бенефіціарної власності, повноважень, корпоративних повноважень та наявних ексклюзивних агентських угод до початку будь-якого мандату. Окрема письмова угода повинна визначати принципала, агента(ів), географічний обсяг послуг, уповноважені дії, нерухомість, термін дії, ексклюзивність, маркетингові дозволи та правила відмови/припинення. Прийняття платформи LUXURRE не є прийняттям мандату на брокерське обслуговування.
3. Місцеві правила та виконання
Будь-яка інспекція нерухомості, переговори, особистий показ, брокерська діяльність, укладення договорів, обслуговування ескроу або інша регульована місцева діяльність мають виконуватися відповідно ліцензованим або уповноваженим місцевим представником, якщо це вимагає закон, або власниками та їх уповноваженими представниками в межах, дозволених законом. Ліцензії, обов’язкові споживчі повідомлення та фідуціарні обов’язки не можна уникати шляхом аутсорсингу, дистанційного маркетингу або називання послуги представництвом. Регульовані інвестиції, фінансові або юридичні поради не надаються без окремо підтвердженого дозволу.
4. Ролі, конфлікти та недопущення обходу
Подвійне представництво, реферальні платежі та потенційні конфлікти повинні розкриватися та затверджуватися там, де це передбачено законом. Обов’язки щодо недопущення обходу, ексклюзивності або конфіденційності діють лише за наявності конкретної та дійсної домовленості, пропорційні, законні та обмежені в часі і обсязі. Записи можуть зберігатися для підтвердження представництва згідно з чинними правилами приватності та доказовості.
5. Винагороди та розподіли
Плата за лістинг, підписки, реферальні комісії, успішна винагорода на основі угод, обмін між брокерами та будь-який розподіл у мережі мають бути чітко викладені у підписаному мандаті до набуття сили. Угода має містити базу розрахунку, оподатковувану суму, умови платежу, зацікавлені сторони, спільних посередників, повернення коштів, виставлення рахунків і податки. Жодний відсоток, наведений на платформі в цілому, не є укладеною угодою. Місцеві обмеження щодо розподілу оплат і професійні закони мають пріоритет.
6. Належна обачність та ризики угоди
Заявники та контрагенти несуть відповідальність за незалежну юридичну перевірку прав власності, планування, податків, екології, стану, оцінки, бенефіціарної власності, фінансування, AML/джерел походження коштів та перевірку угоди. Маркетингові матеріали, переклади, розміри, прогнози та наявність не гарантуються та не замінюють гарантії угоди. LUXURRE може вимагати додаткової перевірки або призупинити лістинг до завершення перевірок.
7. Відсутність гарантій; законні обмеження
Жодні гарантії продажу, придбання, укладення угоди, мінімальної ціни, фінансування покупця, результатів ліцензування або ексклюзивності не застосовуються, якщо вони не були конкретно та законно погоджені. Будь-який узгоджений розподіл прямої відповідальності має відповідати обов’язковому місцевому законодавству; шахрайство, умисні неправомірні дії та незаперечувані зобов’язання залишаються без змін. Усі спори за підписаним мандатом вирішуються згідно з цим мандатом та відповідним місцевим законодавством.
