Internationale Vermittlungs- und Maklerbedingungen
Internationale Vermittlungs- und Maklerbedingungen
LUXURRE NETWORK — INTERNATIONALE UND VERMITTLUNGSKONDITIONEN
1. Teilnehmer und Funktionen
Je nach Auftrag können Luxury Estate Broker und/oder Luxury Real Estate Group jeweils als internationale Vermittler, Marketingkoordinatoren oder gesetzlich zugelassene Makler im Zusammenhang mit Luxusresidenzen, Entwicklungsgrundstücken, Resorts, Gewerbeimmobilien, Inseln und verwandten Vermögenswerten auftreten. Deren vollständige rechtliche Namen, Rechtsordnungen, Registrierungs-/Lizenznummern, eingetragene Adressen und bevollmächtigte Unterzeichner müssen in jedem schriftlichen Engagement überprüft und identifiziert werden. Ein Bezug auf eine der Marken stellt keinen Beweis für gemeinsamen Eigentum, Partnerschaft, Agentur oder gesamtschuldnerische Haftung dar.
2. Beauftragung und Befugnis
Ein Eigentümer, Verkäufer, Entwickler oder autorisierter Fachmann muss vor Beginn eines Mandats Nachweise über Eigentumstitel, wirtschaftliches Eigentum, Befugnis, Gesellschaftsrechte und bestehende exklusive Agenturvereinbarungen vorlegen. Eine separate schriftliche Vereinbarung muss Auftraggeber, Agent(en), geografischen Umfang, autorisierte Tätigkeiten, Immobilie, Dauer, Exklusivität, Marketingerlaubnisse sowie Rückzugs-/Kündigungsbedingungen definieren. Die Akzeptanz auf der LUXURRE Plattform stellt keine Annahme eines Maklermandats dar.
3. Lokale Vorschriften und Durchführung
Jegliche Objektbesichtigung, Verhandlung, physische Vorstellung, Maklertätigkeit, Vertragsabschluss, Treuhandabwicklung oder sonstige lokal regulierte Tätigkeiten müssen, sofern gesetzlich vorgeschrieben, von einem entsprechend lizenzierten oder autorisierten lokalen Vertreter durchgeführt werden oder von Eigentümern und deren bevollmächtigten Vertretern, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Lizenzen, verpflichtende Verbraucherhinweise und treuhänderische Pflichten können nicht durch Outsourcing, Fernmarketing oder die Bezeichnung einer Leistung als Einführung umgangen werden. Es werden ohne separat verifizierte Erlaubnis keine regulierten Anlage-, Finanz- oder Rechtsberatungen angeboten.
4. Rollen, Interessenkonflikte und Nichtumgehung
Doppelte Vertretung, Vermittlungsvergütungen und mögliche Interessenkonflikte sind offenzulegen und ggf. gesetzlich vorgeschrieben genehmigen zu lassen. Verpflichtungen zur Nichtumgehung, Exklusivität oder Vertraulichkeit sind nur wirksam, wenn sie ausdrücklich und gültig vereinbart, verhältnismäßig, rechtmäßig sowie zeitlich und sachlich begrenzt sind. Unter Beachtung geltender Datenschutz- und Beweisvorschriften können Aufzeichnungen zur Dokumentation von Einführungen aufbewahrt werden.
5. Gebühren und Zuweisungen
Listenentgelte, Abonnements, Vermittlungsprovisionen, erfolgsabhängige Vergütungen, Makler-zu-Makler-Aufteilungen und jegliche Netzwerkzuweisungen müssen vor verbindlicher Wirkung ausdrücklich in einem unterschriebenen Mandat angegeben werden. Die Vereinbarung muss Berechnungsgrundlage, steuerpflichtigen Betrag, Zahlungsfälligkeit, berechtigte Parteien, beteiligte Vermittler, Rückerstattungen, Rechnungsstellung und Steuern festlegen. Ein auf der Plattform angezeigter Prozentsatz stellt keine abgeschlossene Vereinbarung dar. Lokale Gebührenverteilungsbeschränkungen und Berufsrecht gehen vor.
6. Due Diligence und Transaktionsrisiko
Antragsteller und Vertragspartner sind verantwortlich für eigenständige rechtliche Überprüfung von Eigentumstitel, Planung, Steuern, Umwelt, Zustand, Bewertung, wirtschaftlichem Eigentum, Finanzierung, AML/Finanzierungsherkunft und Transaktionsprüfung. Marketingangaben, Übersetzungen, Maße, Prognosen und Verfügbarkeiten sind unverbindlich und ersetzen keine Transaktionsgarantien. LUXURRE kann zusätzliche Verifizierungen fordern oder ein Exposé bis zur Überprüfung aussetzen.
7. Keine Garantien; gesetzliche Grenzen
Es besteht keine Garantie für Verkauf, Erwerb, Vertragsschluss, Mindestpreis, Käuferfinanzierung, Lizenzausgang oder Exklusivität, sofern nicht ausdrücklich und rechtmäßig vereinbart. Jegliche vereinbarte Zuweisung direkter Haftung muss zwingenden lokalen Recht entsprechen; Betrug, vorsätzliches Fehlverhalten und nicht ausschließbare Haftungen bleiben unberührt. Streitigkeiten aus einem unterschriebenen Mandat unterliegen diesem Mandat und den einschlägigen lokalen Rechtsvorschriften.
