1. المشاركون والقدرات
اعتمادًا على المهمة، قد تعمل Luxury Estate Broker و/أو Luxury Real Estate Group بشكل منفصل كوسطاء تعارف دوليين، منسقي تسويق أو وسطاء مسموح لهم قانونيًا فيما يتعلق بالإقامات الفاخرة، مواقع التطوير، المنتجعات، العقارات التجارية، الجزر والأصول ذات الصلة. يجب التحقق من أسمائهم القانونية الكاملة، ولاياتهم القضائية، أرقام التسجيل/الرخص، العناوين المسجلة وتوقيعاتهم المخولة في كل اختبار مكتوب. الإشارة إلى أي من العلامتين التجاريتين ليست دليلاً على ملكية مشتركة أو شراكة أو وكالة أو مسؤولية مشتركة.
2. الاتفاق والصلاحية
يجب على المالك أو البائع أو المطور أو المحترف المخول تقديم دليل على الملكية، المصلحة المستفيدة، السلطة، الصلاحيات القانونية وأي ترتيبات وكيل حصري قائمة قبل بدء أي تفويض. يجب أن يحدد اتفاق مكتوب منفصل المبدأ، الوكيل/الوكلاء، النطاق الجغرافي، الأنشطة المصرح بها، العقار، المدة، الحصرية، أذونات التسويق وقواعد السحب/الإنهاء. قبول منصة LUXURRE ليس قبولًا لتفويض وساطة.
3. القواعد المحلية والتنفيذ
يجب أن يتم أي فحص للعقار، تفاوض، عرض فعلي، نشاط وساطة، إبرام عقود، إدارة حساب الضمان أو أي سلوك منظم محليًا بواسطة ممثل محلي مرخص أو مخول حسب ما يطلبه القانون، أو من قبل المالكين وممثليهم المخولين بالقدر الذي يسمح به القانون. لا يمكن تجنب التراخيص، الإشعارات الإلزامية للمستهلكين والالتزامات الائتمانية عن طريق الاستعانة بمصادر خارجية أو التسويق عن بعد أو وصف الخدمة بأنها تعريفات. لا يتم تقديم أي نصيحة استثمارية أو مالية أو قانونية منظمة بدون تفويض منفصل ومصدق عليه.
4. الأدوار، الصراعات وعدم التحايل
يجب الكشف عن التمثيل المزدوج، مدفوعات الإحالة والصراعات المحتملة والموافقة عليها حيثما تطلبها القوانين. تكون التزامات عدم التحايل، الحصرية أو السرية فعالة فقط إذا تم الاتفاق عليها بشكل محدد وصحيح، ومتناسبة، وقانونية ومحددة بالمدة والنطاق. يمكن الاحتفاظ بالسجلات لإثبات التعريفات وفقًا لقواعد الخصوصية والأدلة المطبقة.
5. الرسوم والتوزيعات
يجب أن تُذكر رسوم الإدراج، الاشتراكات، عمولات الإحالة، مكافآت النجاح القائمة على المعاملات، المشاركة بين الوسطاء وأي توزيع شبكي صراحةً في تفويض موقع موقع قبل أن تصبح ملزمة. يجب أن يحدد الاتفاق قاعدة الحساب، المبلغ الخاضع للضريبة، شروط الدفع، الأطراف المستحقة، الوسطاء المشتركين، الاستردادات، الفواتير والضرائب. لا يشكل أي نسبة تظهر عادةً على المنصة اتفاقًا نهائيًا. تحظى قيود تقاسم الرسوم المحلية والقوانين المهنية بالأولوية.
6. العناية الواجبة ومخاطر المعاملة
المتقدمون والأطراف المقابلة مسؤولون عن العناية القانونية المستقلة بالملكية، التخطيط، الضرائب، البيئة، الحالة، التقييم، الملكية المستفيدة، التمويل، مكافحة غسيل الأموال/مصدر الأموال والعناية بالمعاملات. لا يتم ضمان المواصفات التسويقية أو الترجمات أو الأبعاد أو التوقعات أو التوافر ولا تعتبر بديلاً عن ضمانات المعاملات. يجوز لـ LUXURRE طلب تحقق إضافي أو تعليق الإدراج في انتظار الفحوص.
7. لا ضمانات؛ حدود قانونية
لا يُضمن البيع أو الشراء أو الإغلاق أو السعر الأدنى أو تمويل المشتري أو نتيجة الترخيص أو الحصرية إلا إذا تم الاتفاق عليها بشكل محدد وقانوني. يجب أن تلبي أي تخصيص تفاوضي للمسؤولية المباشرة القوانين المحلية الإلزامية؛ لا تتأثر الاحتيالات، الجور المتعمد والمسؤوليات غير القابلة للاستبعاد. تحكم أي نزاعات بموجب تفويض موقع ذلك التفويض وأي قانون محلي سائد.
