LUXURRE NETWORK — KETENTUAN PERANTARAAN DAN PENGENALAN INTERNASIONAL
1. Peserta dan kapasitas
Bergantung pada penugasan, Luxury Estate Broker dan/atau Luxury Real Estate Group dapat bertindak secara terpisah sebagai perantara pengenal internasional, koordinator pemasaran, atau broker yang diizinkan secara hukum terkait dengan hunian mewah, lokasi pengembangan, resor, properti komersial, pulau, dan aset terkait. Nama hukum lengkap, yurisdiksi, nomor registrasi/lisensi, alamat terdaftar, dan penandatangan yang berwenang harus diverifikasi dan diidentifikasi dalam setiap keterlibatan tertulis. Referensi terhadap salah satu merek bukan merupakan bukti kepemilikan bersama, kemitraan, agen, atau tanggung jawab bersama.
2. Keterlibatan dan kewenangan
Pemilik, penjual, pengembang, atau profesional yang berwenang harus memberikan bukti hak milik, kepemilikan manfaat, kewenangan, kekuasaan perusahaan, dan setiap pengaturan agen eksklusif yang ada sebelum mandat dimulai. Perjanjian tertulis terpisah harus mengidentifikasi prinsipal, agen, wilayah geografis, aktivitas yang diotorisasi, properti, durasi, eksklusivitas, izin pemasaran, dan aturan penarikan/pengakhiran. Penerimaan platform LUXURRE bukan penerimaan mandat perantara.
3. Peraturan lokal dan pelaksanaan
Setiap inspeksi properti, negosiasi, penunjukan fisik, aktivitas perantara, kontrak, pengelolaan escrow, atau perilaku teregulasi lokal lainnya harus dilakukan oleh perwakilan lokal yang memiliki lisensi atau kewenangan yang sesuai saat diwajibkan oleh hukum, atau oleh pemilik dan perwakilan berwenang mereka sejauh hukum mengizinkan. Lisensi, pemberitahuan konsumen wajib, dan kewajiban fidusia tidak dapat dihindari dengan outsourcing, pemasaran jarak jauh, atau menyebut layanan sebagai pengenalan. Tidak ada nasihat investasi, keuangan, atau hukum yang teregulasi yang ditawarkan tanpa otorisasi terverifikasi secara terpisah.
4. Peran, konflik, dan larangan pengelakan
Representasi ganda, pembayaran rujukan, dan potensi konflik harus diungkapkan dan disetujui jika diwajibkan secara hukum. Kewajiban larangan pengelakan, eksklusivitas, atau kerahasiaan hanya berlaku jika secara spesifik dan sah disepakati, proporsional, sah secara hukum, dan terbatas dalam durasi serta ruang lingkup. Catatan dapat disimpan untuk membuktikan pengenalan berdasarkan peraturan privasi dan bukti yang berlaku.
5. Biaya dan alokasi
Biaya listing, langganan, komisi rujukan, remunerasi keberhasilan berbasis transaksi, pembagian broker-ke-broker, dan alokasi jaringan harus secara tegas dinyatakan dalam mandat yang ditandatangani sebelum menjadi mengikat. Perjanjian harus menentukan dasar perhitungan, jumlah kena pajak, pemicu pembayaran, pihak yang berhak, perantara bersama, pengembalian dana, penagihan, dan pajak. Tidak ada persentase yang ditampilkan secara umum di platform yang merupakan perjanjian yang telah disepakati. Pembatasan pembagian biaya lokal dan hukum profesional memiliki prioritas.
6. Due diligence dan risiko transaksi
Pemohon dan pihak lawan bertanggung jawab atas pemeriksaan hukum independen terhadap hak kepemilikan, perencanaan, pajak, lingkungan, kondisi, penilaian, kepemilikan manfaat, pembiayaan, AML/sumber dana, dan kehati-hatian transaksi. Keterangan pemasaran, terjemahan, dimensi, perkiraan, dan ketersediaan tidak dijamin dan bukan pengganti jaminan transaksi. LUXURRE dapat meminta verifikasi tambahan atau menangguhkan listing selama pemeriksaan berlangsung.
7. Tanpa jaminan; batasan hukum
Tidak ada jaminan penjualan, akuisisi, penutupan, harga minimum, pendanaan pembeli, hasil perizinan, atau eksklusivitas kecuali secara spesifik dan sah secara hukum disetujui. Setiap alokasi tanggung jawab langsung yang dinegosiasikan harus memenuhi hukum lokal wajib; penipuan, kesalahan yang disengaja, dan tanggung jawab yang tidak dapat dikecualikan tetap tidak terpengaruh. Setiap sengketa berdasarkan mandat yang ditandatangani mengikuti mandat tersebut dan hukum lokal yang mengatur.
