LUXURRE NETWORK — بین الاقوامی بروکریج اور تعارف کی شرائط
1. شرکاء اور صلاحیتیں
تفویض کے مطابق، لکشری اسٹیٹ بروکر اور/یا لکشری ریئل اسٹیٹ گروپ علیحدہ علیحدہ بین الاقوامی تعارفی ثالث، مارکیٹنگ کوآرڈینیٹرز یا قانونی طور پر اجازت یافتہ بروکرز کے طور پر کام کر سکتے ہیں جو کہ لکشری رہائش گاہوں، ترقیاتی سائٹس، ریزورٹس، کمرشل پراپرٹی، جزائر اور متعلقہ اثاثوں سے متعلق ہیں۔ ان کے مکمل قانونی نام، دائرہ اختیار، رجسٹریشن/لائسنس نمبر، رجسٹرڈ پتے اور مستند دستخط کنندگان کو ہر تحریری معاہدے میں تصدیق اور شناخت کیا جانا چاہیے۔ کسی بھی برانڈ کا حوالہ مشترکہ ملکیت، شراکت داری، ایجنسی یا مشترکہ ذمہ داری کا ثبوت نہیں ہے۔
2. معاہدہ اور اختیار
کسی بھی مینڈیٹ کے آغاز سے پہلے، مالک، بیچنے والا، ڈویلپر یا مجاز پیشہ ور کو عنوان، فائدہ مند ملکیت، اختیار، کارپوریٹ اختیارات اور موجودہ خصوصی ایجنٹ انتظامات کا ثبوت فراہم کرنا ضروری ہے۔ ایک علیحدہ تحریری معاہدہ پرنسپل، ایجنٹ(ز)، جغرافیائی حدود، مجاز سرگرمیاں، جائیداد، دورانیہ، انفرادیت، مارکیٹنگ کی اجازتیں اور منسوخی/ختم کرنے کے قواعد کی نشاندہی کرے گا۔ LUXURRE پلیٹ فارم کی منظوری بروکریج مینڈیٹ کی منظوری نہیں ہے۔
3. مقامی قواعد و عمل درآمد
کسی بھی پراپرٹی کا معائنہ، مذاکرات، جسمانی نمائش، بروکریج سرگرمی، معاہدہ سازی، اسکرو ہینڈلنگ یا دیگر مقامی قواعد کے تحت کیے جانے والے عمل کو قانون کی ضرورت کے مطابق مناسب لائسنس رکھتا یا مجاز مقامی نمائندے کی طرف سے انجام دیا جانا چاہیے، یا مالک اور ان کے مجاز نمائندوں کی طرف سے جہاں قانون اجازت دیتا ہے۔ لائسنس، لازمی صارف نوٹس اور وفاداری کے فرائض کو آؤٹ سورسنگ، فاصلاتی مارکیٹنگ یا سروس کو تعارف کہنے سے بچایا نہیں جا سکتا۔ کوئی بھی منظم سرمایہ کاری، مالی یا قانونی مشورہ بغیر علیحدہ تصدیق شدہ اجازت کے فراہم نہیں کیا جاتا۔
4. کردار، تصادم اور غیر بچاؤ
دوہری نمائندگی، حوالہ ادائیگیاں اور ممکنہ تصادم جہاں قانونی طور پر ضروری ہو ظاہر اور منظور کیے جائیں۔ غیر بچاؤ، انفرادیت یا رازداری کے فرائض صرف تب مؤثر ہیں جب خاص طور پر اور قانونی طور پر درست طریقے سے، متناسب، قانونی اور مدت و دائرہ کار میں محدود طور پر اتفاق کیا گیا ہو۔ ریکارڈز کو متعلقہ پرائیویسی اور ثبوت کے قواعد کے تحت تعارف کی تائید کے لیے محفوظ کیا جا سکتا ہے۔
5. فیس اور تقسیم
لسٹنگ فیس، رکنیت، حوالہ کمیشن، لین دین کی کامیابی کی نوعیت کی اجرت، بروکر سے بروکر کی حصّہ داری اور کسی بھی نیٹ ورک کی تقسیم کو باندھے جانے سے پہلے دستخط شدہ مینڈیٹ میں واضح طور پر ذکر کیا جانا چاہیے۔ معاہدہ حساب کے بنیادی اصول، قابل ٹیکس رقم، ادائیگی کا محرک، مستحق فریق، مشترکہ ثالث، واپسی، انوائس سازی اور ٹیکس کی وضاحت کرے گا۔ پلیٹ فارم پر عمومی طور پر دکھائی گئی کوئی فیصد کوئی حتمی معاہدہ نہیں بنتی۔ مقامی فیس شیئرنگ کی پابندیاں اور پیشہ ورانہ قوانین ترجیحی حیثیت رکھتے ہیں۔
6. محتاط جانچ اور لین دین کا خطرہ
درخواست دہندگان اور مخالف فریق آزاد قانونی عنوان، منصوبہ بندی، ٹیکس، ماحولیاتی، حالت، تشخیص، فائدہ مند ملکیت، فنڈنگ، AML/وسیلۂ فنڈز اور لین دین کی احتیاط کے ذمہ دار ہیں۔ مارکیٹنگ کی تفصیلات، تراجم، ابعاد، پیش گوئیاں اور دستیابی کی ضمانت نہیں ہے اور یہ لین دین کی وارنٹی کے متبادل نہیں ہیں۔ LUXURRE اضافی تصدیق طلب کر سکتا ہے یا معائنہ کی جا رہی لسٹنگ کو معطل کر سکتا ہے۔
7. کوئی ضمانت نہیں؛ قانونی حدود
فروخت، حصول، بندش، کم از کم قیمت، خریدار کی فنڈنگ، لائسنس کے نتائج یا انفرادیت کی کوئی ضمانت نہیں دی جاتی جب تک کہ خاص طور پر اور قانونی طور پر متفق نہ ہو۔ کسی بھی براہِ راست ذمہ داری کی تقسیم کو لازمی مقامی قانون کی تعمیل کرنی چاہیے؛ دھوکہ دہی، دانستہ بدانتظامی اور ناقابل استثنا ذمہ داریاں تبدیل نہیں ہوتیں۔ دستخط شدہ مینڈیٹ کے تحت کسی بھی تنازعہ کی پیروی اس مینڈیٹ اور کسی جائز مقامی قانون کے مطابق کی جائے گی۔
