Condizioni Internazionali di Presentazione e Intermediazione
Condizioni Internazionali di Presentazione e Intermediazione
LUXURRE NETWORK — CONDIZIONI INTERNAZIONALI DI INTERMEDIAZIONE E PRESENTAZIONI
1. Partecipanti e capacità
A seconda dell’incarico, Luxury Estate Broker e/o Luxury Real Estate Group possono agire separatamente come intermediari internazionali di presentazione, coordinatori di marketing o broker legalmente autorizzati in relazione a residenze di lusso, siti in sviluppo, resort, immobili commerciali, isole e beni correlati. Il loro nome legale completo, giurisdizioni, numeri di registrazione/licenza, indirizzi registrati e firmatari autorizzati devono essere verificati e identificati in ogni incarico scritto. Il riferimento a uno dei due marchi non costituisce prova di proprietà comune, partnership, agenzia o responsabilità congiunta.
2. Incarico e autorità
Un proprietario, venditore, sviluppatore o professionista autorizzato deve fornire prova di titolo, proprietà effettiva, autorità, poteri societari e qualsiasi accordo di agente esclusivo esistente prima dell’inizio di qualsiasi mandato. Un accordo scritto separato deve identificare committente, agente(i), ambito geografico, attività autorizzate, immobile, durata, esclusività, permessi di marketing e regole di ritiro/terminazione. L’accettazione della piattaforma LUXURRE non equivale all’accettazione di un mandato di intermediazione.
3. Regole locali ed esecuzione
Qualsiasi ispezione immobiliare, negoziazione, visita fisica, attività di intermediazione, contrattazione, gestione dell’escrow o altra condotta regolamentata localmente deve essere effettuata da un rappresentante locale adeguatamente autorizzato o con licenza, quando previsto dalla legge, o dai proprietari e loro rappresentanti autorizzati nella misura consentita dalla legge. Licenze, obblighi obbligatori di informazione al consumatore e doveri fiduciari non possono essere evitati esternalizzando, tramite marketing a distanza o definendo un servizio come presentazione. Non vengono offerti consigli regolamentati di investimento, finanziari o legali senza un’autorizzazione verificata separatamente.
4. Ruoli, conflitti e non elusione
La doppiarappresentanza, i pagamenti di referral e i potenziali conflitti devono essere divulgati e approvati quando richiesto dalla legge. Obblighi di non elusione, esclusività o riservatezza hanno efficacia solo se specificamente e validamente concordati, proporzionati, leciti e limitati in durata e ambito. Gli archivi possono essere conservati per comprovare le presentazioni secondo le norme applicabili sulla privacy e le prove.
5. Compensi e assegnazioni
Le commissioni di inserimento, abbonamenti, commissioni di referral, remunerazioni di successo basate sulla transazione, condivisioni broker-to-broker e qualsiasi assegnazione di rete devono essere espressamente indicate in un mandato firmato prima di diventare vincolanti. L’accordo deve specificare la base di calcolo, l’importo imponibile, l’evento che genera il pagamento, le parti aventi diritto, i mediatori condivisi, i rimborsi, la fatturazione e le imposte. Nessuna percentuale mostrata generalmente sulla piattaforma costituisce un accordo concluso. Le restrizioni locali sulla condivisione delle commissioni e le leggi professionali prevalgono.
6. Due diligence e rischio di transazione
I richiedenti e le controparti sono responsabili per la due diligence indipendente su titolo legale, pianificazione, fiscali, ambientali, stato, valutazione, proprietà effettiva, finanziamento, AML/sorgente di fondi e transazione. Le specifiche di marketing, traduzioni, dimensioni, previsioni e disponibilità non sono garantite e non sostituiscono garanzie di transazione. LUXURRE può richiedere verifiche aggiuntive o sospendere un’inserzione in attesa di controlli.
7. Nessuna garanzia; limiti di legge
Non si garantisce la vendita, acquisizione, chiusura, prezzo minimo, finanziamento dell’acquirente, esito di licenze o esclusività, salvo specifico e legittimo accordo. Qualsiasi assegnazione negoziata di responsabilità diretta deve soddisfare la legge locale obbligatoria; frode, condotta intenzionale illecita e responsabilità non escludibili restano inalterate. Qualsiasi controversia derivante da un mandato firmato segue quel mandato e la legge locale prevalente.
