国际介绍及经纪条款

国际介绍及经纪条款

LUXURRE NETWORK — 国际经纪及介绍条款

1. 参与方及身份
根据任务需求，Luxury Estate Broker和/或Luxury Real Estate Group可分别作为国际介绍中介、营销协调员或在奢华住宅、开发用地、度假村、商业地产、岛屿及相关资产方面的合法许可经纪人行事。其完整法定名称、管辖区、注册/许可号码、注册地址及授权签字人需在每次书面委托中核实和确认。提及任一品牌不构成共有人所有权、合作伙伴关系、代理或连带责任的证据。

2. 委托与权限
业主、卖方、开发商或授权专业人士须在任何委托开始前提供所有权证据、实益所有权、权限、公司权力及任何现有独家代理安排。需另行书面协议明确委托方、代理人、地理范围、授权活动、物业、期限、排他性、营销权限及撤回/终止规则。LUXURRE平台的接受并不等同于接受经纪委托。

3. 地方法规及执行
任何物业检查、谈判、实地展示、经纪活动、合同签署、托管处理或其他当地受监管行为，必须由法律要求时具备适当执照或授权的当地代表执行，或由业主及其授权代表在法律允许范围内执行。执照、强制性消费者通知及受托义务不可通过外包、远程营销或称服务为介绍而规避。除非另行验证授权，否则不提供任何受监管的投资、财务或法律建议。

4. 角色、利益冲突及禁止规避
双重代理、推荐费及潜在冲突必须在法律要求时披露并获得批准。禁止规避、排他性或保密义务仅在明确且有效同意、相称、合法且期限及范围有限的情况下有效。可根据适用的隐私及证据规则保留记录以证明介绍事实。

5. 费用及分配
挂牌费、订阅费、推荐佣金、基于交易的成功报酬、经纪间分成及任何网络分配，须在签署的委托书中明确说明后方具有约束力。协议须明确计算基础、应税金额、支付触发条件、权益方、共享中介、退款、开票及税收。平台上显示的任何一般百分比不构成已达成协议。地方法律对费用分配限制及专业法规优先。

6. 尽职调查及交易风险
申请人及交易对方负责独立的法律所有权、规划、税务、环境、状况、评估、实益所有权、融资、反洗钱/资金来源及交易尽职调查。营销资料、翻译、尺寸、预测及可用性不保证，且不代表交易保证。LUXURRE可要求额外验证或在检查期间暂停挂牌。

7. 无保证；合法限制
除非明确且合法同意，否则不保证销售、收购、完成、最低价格、买方资金、许可结果或排他性。任何协商的直接责任分配必须符合强制性地方法律；欺诈、故意不当行为及不可排除的责任仍不受影响。任何签署委托下的争议均依该委托及任何优先地方法律处理。

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