LUXURRE নেটওয়ার্ক — আন্তর্জাতিক ব্রোকারেজ এবং পরিচিতির শর্তাবলী
1. অংশগ্রহণকারী এবং ক্ষমতা
নিয়োগ অনুসারে, লাক্সারি এস্টেট ব্রোকার এবং/অথবা লাক্সারি রিয়েল এস্টেট গ্রুপ পৃথকভাবে আন্তর্জাতিক পরিচয় মধ্যস্থতাকারী, মার্কেটিং সমন্বয়কারী বা বিলাসবহুল আবাসন, উন্নয়ন সাইট, রিসোর্ট, বাণিজ্যিক সম্পত্তি, দ্বীপপুঞ্জ এবং সংশ্লিষ্ট সম্পদ সম্পর্কিত আইনসম্মত ব্রোকার হিসেবে কাজ করতে পারে। তাদের পূর্ণ বৈধ নাম, বিচারব্যবস্থা, নিবন্ধন/লাইসেন্স নম্বর, নিবন্ধিত ঠিকানা এবং অনুমোদিত স্বাক্ষরকারী প্রতিটি লিখিত চুক্তিতে যাচাই ও শনাক্ত করতে হবে। যেকোনও ব্র্যান্ডের উল্লেখ সাধারণ মালিকানা, অংশীদারিত্ব, এজেন্সি বা যৌথ দায়ের প্রমাণ বিবেচিত হবে না।
2. নিয়োগ এবং কর্তৃত্ব
একজন মালিক, বিক্রেতা, উন্নয়নকারী বা অনুমোদিত পেশাদারকে যেকোনো ম্যান্ডেট শুরু হওয়ার আগে মালিকানার প্রমাণ, উপকারভোগী মালিকানার প্রমাণ, কর্তৃত্ব, কর্পোরেট ক্ষমতা এবং বিদ্যমান একচেটিয়া এজেন্ট নিয়মাবলী প্রদান করতে হবে। একটি পৃথক লিখিত চুক্তিতে প্রধান, এজেন্ট(গণ), ভৌগোলিক সীমা, অনুমোদিত কার্যক্রম, সম্পত্তি, সময়কাল, একচেটিয়তা, মার্কেটিং অনুমতি এবং প্রত্যাহার/সমাপ্তির নিয়মাবলী নির্দিষ্ট করতে হবে। LUXURRE প্ল্যাটফর্ম গ্রহণ ব্রোকারেজ ম্যান্ডেট গ্রহণ নয়।
3. স্থানীয় নিয়ম এবং কার্যক্রম
যেকোনো সম্পত্তি পরিদর্শন, আলোচনা, শারীরিক প্রদর্শনী, ব্রোকারেজ কার্যক্রম, চুক্তিবদ্ধতা, এসক্রো পরিচালনা বা অন্যান্য স্থানীয় নিয়ন্ত্রিত আচরণ আইন দ্বারা প্রয়োজন হলে যথোপযুক্ত লাইসেন্সপ্রাপ্ত বা অনুমোদিত স্থানীয় প্রতিনিধির মাধ্যমে অথবা মালিক এবং তাদের অনুমোদিত প্রতিনিধিদের মাধ্যমে আইনসম্মত সীমাবদ্ধতার মধ্যে করতে হবে। লাইসেন্স, বাধ্যতামূলক ভোক্তা বিজ্ঞপ্তি এবং বিশ্বাসযোগ্য বাধ্যবাধকতা আউটসোর্সিং, দূরবর্তী মার্কেটিং বা সেবাকে পরিচিতি বলা দ্বারা এড়ানো যায় না। পৃথক যাচাইকৃত অনুমোদন ছাড়া নিয়ন্ত্রিত বিনিয়োগ, আর্থিক বা আইনগত পরামর্শ প্রদান করা হয় না।
4. ভূমিকা, সংঘাত এবং অমূল্যায়ন এড়ানো
দ্বৈত প্রতিনিধিত্ব, রেফারেল পেমেন্ট এবং সম্ভাব্য সংঘাত আইনত প্রয়োজন হলে প্রকাশ এবং অনুমোদিত হতে হবে। অমূল্যায়ন এড়ানো, একচেটিয়তা বা গোপনীয়তা বাধ্যবাধকতা কেবলমাত্র স্পষ্টভাবে এবং বৈধভাবে সম্মত হলে কার্যকর হয়, প্রোপোরশানাল, আইনসঙ্গত এবং সময়কাল ও পরিধি নির্দিষ্ট। নির্দেশক পরিচিতির প্রমাণের জন্য রেকর্ড রাখা হতে পারে প্রযোজ্য গোপনীয়তা এবং প্রমাণ নিয়মাবলী অনুযায়ী।
5. ফি এবং বণ্টন
লিস্টিং ফি, সাবস্ক্রিপশন, রেফারেল কমিশন, লেনদেন ভিত্তিক সফল বেতন, ব্রোকার টু ব্রোকার ভাগ এবং যেকোনো নেটওয়ার্ক বরাদ্দ স্পষ্টভাবে স্বাক্ষরিত ম্যান্ডেটে উল্লেখ থাকতে হবে বাধ্যতামূলক হওয়ার আগে। চুক্তিতে হিসাবের ভিত্তি, করযোগ্য পরিমাণ, পেমেন্ট সূচনা, অধিকারপ্রাপ্ত পক্ষ, ভাগ করা মধ্যস্থতাকারী, ফেরত, ইনভয়েসিং এবং কর নির্দিষ্ট থাকতে হবে। সাধারণত প্ল্যাটফর্মে প্রদর্শিত কোন শতাংশ চূড়ান্ত চুক্তি নয়। স্থানীয় ফি-বণ্টন বিধিনিষেধ এবং পেশাগত আইন অগ্রাধিকার পায়।
6. যথাযথ পরীক্ষা এবং লেনদেনের ঝুঁকি
আবেদনকারী এবং প্রতিপক্ষদের স্বাধীন আইনগত মালিকানা, পরিকল্পনা, কর, পরিবেশ, শর্তাবলী, মূল্যায়ন, উপকারভোগী মালিকানা, অর্থায়ন, AML/তহবিল উৎস এবং লেনদেন যাচাইয়ের জন্য দায়িত্ববান। মার্কেটিং বিবরণ, অনুবাদ, মাত্রা, পূর্বানুমান এবং প্রাপ্যতা গ্যারান্টিযুক্ত নয় এবং লেনদেন ওয়ারেন্টির বিকল্প নয়। LUXURRE অতিরিক্ত যাচাই প্রয়োজন করলে বা যাচাইকরণে বিলম্ব হওয়া পর্যন্ত তালিকা স্থগিত রাখতে পারে।
7. কোন নিশ্চয়তা নয়; আইনগত সীমাবদ্ধতা
বিশেষভাবে এবং আইনসঙ্গতভাবে সম্মত না হলে বিক্রয়, অধিগ্রহণ, সমাপ্তি, ন্যূনতম মূল্য, ক্রেতার তহবিল, লাইসেন্সিং ফলাফল বা একচেটিয়তার কোন নিশ্চয়তা প্রযোজ্য নয়। সরাসরি দায়ের যে কোনো বরাদ্দ বাধ্যতামূলক স্থানীয় আইন পূরণ করতে হবে; প্রতারণা, উদ্দেশ্যমূলক অন্যায্য আচরণ এবং অপ্রত্যাহারযোগ্য দায়বদ্ধতা অক্ষত থাকে। স্বাক্ষরিত ম্যান্ডেটের অধীন যেকোনো বিরোধ সেই ম্যান্ডেট এবং প্রয়োগযোগ্য স্থানীয় আইন অনুযায়ী সমাধান করা হবে।
