LUXURRE NETWORK — SYARAT PERANTARAAN DAN PENGENALAN ANTARABANGSA
1. Peserta dan kapasiti
Bergantung pada tugasan, Luxury Estate Broker dan/atau Luxury Real Estate Group mungkin bertindak secara berasingan sebagai perantara pengenalan antarabangsa, penyelaras pemasaran atau broker yang dibenarkan secara sah berkaitan dengan kediaman mewah, tapak pembangunan, resort, harta komersial, pulau dan aset berkaitan. Nama undang-undang penuh mereka, bidang kuasa, nombor pendaftaran/lesen, alamat berdaftar dan penandatangan yang diberi kuasa mesti disahkan dan dikenal pasti dalam setiap penglibatan bertulis. Rujukan kepada mana-mana jenama tidak membuktikan pemilikan bersama, perkongsian, agensi atau tanggungjawab bersama.
2. Penglibatan dan kuasa
Pemilik, penjual, pemaju atau profesional yang diberi kuasa mesti menyediakan bukti hak milik, pemilikan manfaat, kuasa, kuasa korporat dan sebarang susunan ejen eksklusif sedia ada sebelum apa-apa mandat bermula. Perjanjian bertulis berasingan mesti mengenal pasti prinsipal, ejen, kawasan geografi, aktiviti yang dibenarkan, harta, tempoh, eksklusiviti, kebenaran pemasaran dan peraturan penarikan/penamatan. Penerimaan platform LUXURRE bukanlah penerimaan mandat perantaraan.
3. Peraturan tempatan dan pelaksanaan
Mana-mana pemeriksaan harta, rundingan, paparan fizikal, aktiviti perantaraan, kontrak, pengurusan akaun penahan atau kelakuan tempatan yang dikawal lain mesti dijalankan oleh wakil tempatan yang berlesen atau diberi kuasa apabila dikehendaki oleh undang-undang, atau oleh pemilik dan wakil yang diberi kuasa setakat yang dibenarkan oleh undang-undang. Lesen, notis pengguna wajib dan kewajipan amanah tidak boleh dielakkan dengan outsourcing, pemasaran jarak jauh atau memanggil perkhidmatan sebagai pengenalan. Tiada nasihat pelaburan, kewangan atau undang-undang yang dikawal ditawarkan tanpa kebenaran yang disahkan secara berasingan.
4. Peranan, konflik dan larangan pemotongan jalan
Perwakilan berganda, pembayaran rujukan dan potensi konflik mesti didedahkan dan diluluskan jika dikehendaki oleh undang-undang. Kewajipan larangan pemotongan jalan, eksklusiviti atau kerahsiaan hanya berkesan jika dipersetujui secara khusus dan sah, berkadar, sah mengikut undang-undang dan terhad dalam tempoh serta skop. Rekod mungkin disimpan untuk mengesahkan pengenalan mengikut peraturan privasi dan bukti yang berkenaan.
5. Yuran dan peruntukan
Yuran penyenaraian, langganan, komisen rujukan, imbuhan kejayaan berdasarkan transaksi, perkongsian broker-ke-broker dan sebarang peruntukan rangkaian mesti dinyatakan secara jelas dalam mandat bertulis sebelum menjadi mengikat. Perjanjian mesti menyatakan asas pengiraan, jumlah boleh cukai, pencetus pembayaran, pihak yang berhak, perantara berkongsi, bayaran balik, invois dan cukai. Tiada peratusan yang dipaparkan secara umum di platform yang merupakan perjanjian yang selesai. Sekatan perkongsian yuran tempatan dan undang-undang profesional mengambil keutamaan.
6. Ketekunan wajar dan risiko transaksi
Pemohon dan pihak lawan bertanggungjawab untuk ketekunan bebas dari segi hak undang-undang, perancangan, cukai, alam sekitar, keadaan, penilaian, pemilikan manfaat, pembiayaan, AML/sumber dana dan ketekunan transaksi. Butiran pemasaran, terjemahan, dimensi, ramalan dan ketersediaan tidak dijamin dan bukan pengganti jaminan transaksi. LUXURRE mungkin memerlukan pengesahan tambahan atau menggantung penyenaraian sementara menunggu pemeriksaan.
7. Tiada jaminan; had sah
Tiada jaminan jualan, pemerolehan, penutupan, harga minimum, pembiayaan pembeli, keputusan pelesenan atau eksklusiviti dikenakan kecuali dipersetujui secara khusus dan sah mengikut undang-undang. Sebarang peruntukan tanggungjawab langsung yang dirunding mesti memenuhi undang-undang tempatan wajib; penipuan, salah laku sengaja dan liabiliti yang tidak boleh dikecualikan kekal tidak terjejas. Sebarang pertikaian di bawah mandat bertulis diikuti oleh mandat tersebut dan mana-mana undang-undang tempatan yang mengatasi.
