Międzynarodowe warunki wprowadzania i pośrednictwa
Międzynarodowe warunki wprowadzania i pośrednictwa
LUXURRE NETWORK — MIĘDZYNARODOWE WARUNKI POŚREDNICTWA I WPROWADZEŃ
1. Uczestnicy i uprawnienia
W zależności od zlecenia, Luxury Estate Broker i/lub Luxury Real Estate Group mogą działać oddzielnie jako międzynarodowi pośrednicy wprowadzający, koordynatorzy marketingu lub prawnie upoważnieni brokerzy w odniesieniu do luksusowych rezydencji, terenów inwestycyjnych, ośrodków wypoczynkowych, nieruchomości komercyjnych, wysp oraz powiązanych aktywów. Ich pełne nazwy prawne, jurysdykcje, numery rejestracyjne/licencji, zarejestrowane adresy i upoważnieni sygnatariusze muszą być zweryfikowani i określeni w każdym pisemnym zaangażowaniu. Odniesienie do którejkolwiek marki nie stanowi dowodu wspólnej własności, partnerstwa, agencyjności ani wspólnej odpowiedzialności.
2. Zaangażowanie i upoważnienie
Właściciel, sprzedawca, deweloper lub upoważniony profesjonalista musi dostarczyć dowód tytułu własności, faktycznego właścicielstwa, uprawnień, pełnomocnictw korporacyjnych oraz istniejących wyłącznych umów agencyjnych przed rozpoczęciem jakiegokolwiek mandatu. Osobna pisemna umowa musi określać zleceniodawcę, agenta(ów), obszar geograficzny, uprawnione działania, nieruchomość, czas trwania, wyłączność, pozwolenia marketingowe oraz zasady wycofania/rozwiązania. Akceptacja platformy LUXURRE nie jest akceptacją mandatu pośrednictwa.
3. Lokalnie obowiązujące przepisy i wykonanie
Każda inspekcja nieruchomości, negocjacje, fizyczna prezentacja, działalność pośrednicząca, zawieranie umów, obsługa escrow lub inne lokalnie regulowane czynności muszą być wykonywane przez odpowiednio licencjonowanego lub upoważnionego lokalnego przedstawiciela, jeśli wymaga tego prawo, lub przez właścicieli i ich upoważnionych przedstawicieli w zakresie dopuszczalnym przez prawo. Licencje, obowiązkowe powiadomienia dla konsumentów oraz zobowiązania powiernicze nie mogą być omijane poprzez outsourcing, marketing na odległość lub nazywanie usługi wprowadzaniem. Żadne regulowane doradztwo inwestycyjne, finansowe lub prawne nie jest oferowane bez osobno zweryfikowanego upoważnienia.
4. Role, konflikty i zakaz obchodzenia
Podwójne reprezentacje, płatności za polecenia oraz potencjalne konflikty muszą być ujawnione i zatwierdzone tam, gdzie jest to prawnie wymagane. Obowiązki dotyczące zakazu obchodzenia, wyłączności lub poufności są skuteczne tylko, jeśli zostały wyraźnie i ważnie uzgodnione, są proporcjonalne, zgodne z prawem oraz ograniczone w czasie i zakresie. Zapisy mogą być przechowywane w celu udokumentowania wprowadzeń zgodnie z obowiązującymi przepisami o prywatności i dowodach.
5. Opłaty i alokacje
Opłaty za listing, subskrypcje, prowizje za polecenia, wynagrodzenie sukcesowe oparte na transakcji, dzielenie się pomiędzy brokerami oraz wszelkie alokacje sieciowe muszą być wyraźnie określone w podpisanym mandacie zanim staną się wiążące. Umowa musi określać podstawę kalkulacji, kwotę opodatkowaną, moment płatności, uprawnione strony, współdzielonych pośredników, zwroty, fakturowanie oraz podatki. Żaden procent podany ogólnie na platformie nie stanowi zawartej umowy. Lokalnie obowiązujące ograniczenia dotyczące dzielenia opłat i przepisy zawodowe mają pierwszeństwo.
6. Należyta staranność i ryzyko transakcyjne
Wnioskodawcy i kontrahenci są odpowiedzialni za niezależne ustalenie prawnego tytułu, planowania, podatków, aspektów środowiskowych, stanu, wyceny, faktycznego właścicielstwa, finansowania, przeciwdziałania praniu pieniędzy/pochodzenia środków oraz staranność transakcyjną. Informacje marketingowe, tłumaczenia, wymiary, prognozy i dostępność nie są gwarantowane i nie zastępują gwarancji transakcyjnych. LUXURRE może wymagać dodatkowej weryfikacji lub zawiesić listing do czasu kontroli.
7. Brak gwarancji; prawne ograniczenia
Nie udziela się żadnej gwarancji sprzedaży, nabycia, finalizacji, minimalnej ceny, finansowania kupującego, wyniku licencyjnego lub wyłączności, chyba że zostało to wyraźnie i zgodnie z prawem uzgodnione. Każda uzgodniona alokacja bezpośredniej odpowiedzialności musi spełniać obowiązkowe lokalne przepisy; oszustwa, celowe niewłaściwe postępowanie oraz nie wyłączalne odpowiedzialności pozostają nietknięte. Wszelkie spory wynikające z podpisanego mandatu podlegają postanowieniom tego mandatu oraz nadrzędnemu prawu lokalnemu.
