LUXURRE NETWORK — ĐIỀU KIỆN MÔI GIỚI VÀ GIỚI THIỆU QUỐC TẾ
1. Người tham gia và vai trò
Tùy theo nhiệm vụ, Luxury Estate Broker và/hoặc Luxury Real Estate Group có thể hoạt động riêng biệt với tư cách là bên trung gian giới thiệu quốc tế, điều phối viên tiếp thị hoặc môi giới được phép hợp pháp liên quan đến các bất động sản cao cấp, khu phát triển, khu nghỉ dưỡng, bất động sản thương mại, đảo và các tài sản liên quan. Tên đầy đủ đúng pháp lý, khu vực thẩm quyền, số đăng ký/giấy phép, địa chỉ đăng ký và người ký ủy quyền của họ phải được xác minh và xác định trong mỗi thỏa thuận bằng văn bản. Việc nhắc đến bất cứ thương hiệu nào không chứng minh quyền sở hữu chung, quan hệ đối tác, đại lý hay trách nhiệm liên đới.
2. Cam kết và quyền hạn
Chủ sở hữu, người bán, nhà phát triển hoặc chuyên gia được ủy quyền phải cung cấp bằng chứng về quyền sở hữu, sở hữu có lợi, quyền hạn, thẩm quyền công ty và bất kỳ thỏa thuận đại lý độc quyền hiện có trước khi bất kỳ nhiệm vụ nào bắt đầu. Một thỏa thuận văn bản riêng biệt phải xác định được bên chính, đại diện, phạm vi địa lý, các hoạt động được ủy quyền, tài sản, thời hạn, tính độc quyền, quyền tiếp thị và các quy tắc rút lui/chấm dứt. Việc chấp nhận trên nền tảng LUXURRE không đồng nghĩa với việc chấp nhận nhiệm vụ môi giới.
3. Quy định địa phương và thực hiện
Bất kỳ việc kiểm tra tài sản, đàm phán, trình bày trực tiếp, hoạt động môi giới, ký kết hợp đồng, xử lý ký quỹ hoặc các hành vi được quy định khác tại địa phương phải được thực hiện bởi đại diện địa phương được cấp phép hoặc ủy quyền phù hợp khi pháp luật yêu cầu, hoặc bởi chủ sở hữu và đại diện được ủy quyền của họ trong phạm vi pháp luật cho phép. Giấy phép, thông báo người tiêu dùng bắt buộc và nghĩa vụ ủy thác không thể tránh được bằng cách thuê ngoài, tiếp thị từ xa hoặc gọi dịch vụ là giới thiệu. Không cung cấp tư vấn đầu tư, tài chính hay pháp lý được kiểm chứng riêng mà không có ủy quyền xác minh.
4. Vai trò, xung đột và không né tránh
Việc đại diện kép, thanh toán giới thiệu và các xung đột tiềm năng phải được tiết lộ và phê duyệt khi pháp luật yêu cầu. Nghĩa vụ không né tránh, tính độc quyền hoặc bảo mật chỉ có hiệu lực nếu được đồng ý một cách cụ thể và hợp lệ, tỷ lệ, hợp pháp và giới hạn về thời gian cũng như phạm vi. Hồ sơ có thể được lưu trữ để làm bằng chứng cho các giới thiệu theo quy định về quyền riêng tư và bằng chứng áp dụng.
5. Phí và phân chia
Phí niêm yết, phí đăng ký, hoa hồng giới thiệu, thù lao thành công dựa trên giao dịch, chia sẻ giữa các môi giới và bất kỳ phân bổ mạng lưới nào phải được nêu rõ trong một nhiệm vụ ký kết trước khi có hiệu lực. Thỏa thuận phải chỉ rõ cơ sở tính toán, số tiền chịu thuế, điều kiện thanh toán, các bên được hưởng, môi giới chia sẻ, hoàn tiền, xuất hóa đơn và thuế. Không có tỷ lệ phần trăm nào hiển thị chung trên nền tảng được xem là thỏa thuận đã hoàn tất. Các hạn chế chia sẻ phí địa phương và luật nghề nghiệp có hiệu lực ưu tiên.
6. Thẩm định và rủi ro giao dịch
Ứng viên và đối tác chịu trách nhiệm về thẩm định độc lập về quyền sở hữu pháp lý, quy hoạch, thuế, môi trường, điều kiện, định giá, sở hữu có lợi, tài chính, chống rửa tiền/nguồn vốn và giao dịch. Thông tin tiếp thị, bản dịch, kích thước, dự báo và tính sẵn có không được đảm bảo và không thay thế cho các bảo đảm giao dịch. LUXURRE có thể yêu cầu xác minh bổ sung hoặc đình chỉ danh sách khi đang kiểm tra.
7. Không đảm bảo; giới hạn pháp luật
Không có bảo đảm nào về việc bán, mua, hoàn tất giao dịch, giá tối thiểu, tài trợ người mua, kết quả cấp phép hoặc tính độc quyền trừ khi được thỏa thuận rõ ràng và hợp pháp. Bất kỳ phân chia trách nhiệm trực tiếp nào đã thương lượng phải tuân thủ luật địa phương bắt buộc; gian lận, hành vi cố ý sai trái và các trách nhiệm không thể loại trừ vẫn không bị ảnh hưởng. Mọi tranh chấp theo nhiệm vụ ký kết sẽ tuân theo nhiệm vụ đó và bất kỳ luật địa phương nào có hiệu lực vượt trội.
